открываем мини-гостиницу

Gazelle Бизнеса

Девелопер растит мини-отели

СПб. Первый этаж открытого в центре города мини-отеля окупился за 2 года. В сезон отель приносит его владельцу десятки тысяч долларов.
(газета "Деловой Петербург", № 29 (2106) от 21 февраля 2006 года)

Индивидуальный предприниматель, владелец мини-отеля Central-INN Илья Кравцов пришел в эту сферу из крупного бизнеса: около 10 лет он входил в состав руководства (в последние годы был председателем совета директоров) компании IVC, занимающейся продажей электроники.

Теория и практика
В 2003 г., оценив ситуацию на рынке, он увидел, что в городе не хватает мини-отелей по доступным ценам, а между тем это выгодный способ использования жилой недвижимости. «Квартира площадью около 100 кв.м в центре города будет приносить вам $1000-1500 в месяц, если сдать ее через агентство. Если сдавать посуточно – прибыль увеличится в разы, а если в каждой комнате наладить соответствующую структуру, переделав квартиру под мини-отель, - прибыль в сезон (летом) может достигать десятков тысяч долларов, в не сезон (зимой) – тысячи долларов», - объясняет Илья Кравцов. В расчете на туристов и командировочных предприниматель в 2003 г. купил квартиру на ул. Якубовича. «Некоторые открывают мини-отели и в Коломягах, но я не знаю, на кого они рассчитаны. Я сделал ставку на то, что рядом с отелем все достопримечательности – Исаакиевская пл., Дворцовая пл.», - говорит Илья Кравцов. Общая площадь мини-отеля – около 200 кв.2, он занимает квартиру на первом этаже, купленную в 2003 г., и квартиру на втором, приобретенную год назад. В покупку и оборудование первой квартиры было вложено около $250 тыс., средства уже отбились. Предприниматель рассчитывает, что инвестиции во вторую окупятся в течение 2 лет.

Источник доходов
Первых клиентов предприниматель искал, обзванивая по справочнику турфирмы и предлагая услуги мини-отеля по демпинговым ценам. Не рассчитывать на быструю окупаемость помогало то, что предприниматель получал доход от сдачи другой недвижимости в аренду: под магазины он сдает помещение (площадь – около 120 кв.м) на Большом пр. Петроградской стороны и несколько помещений (общая площадь – около 700 кв.м) в Московском районе. Президент Ассоциации малых гостиниц СПб Владимир Васильев добавляет, что 450 работающих в Петербурге мини-отелей примерно половина не платят налогов и не регистрируются как ИП. «Жилищное законодательство требует реформирования, в нынешнем виде оно создает слишком много проблем предпринимателю, решившему открыть мини-гостиницу. Требуется пройти немыслимое количество согласований, вложив в это кругленькую сумму», - говорит он.

Лидия Лазарева
llazareva@dp.ru

Больше информации о мини-отеле Central-INN вы можете узнать на его сайте (см. "Размещение в СПб")

По всем вопросам и предложениям обращайтесь к администратору сайта m@ngo